호랑이 아빠의 재건축 재개발 강의

호랑이 아빠의 재건축 재개발 강의

프롤로그

예전에 봉투놀이터를 어떻게 알게 되어서 카톡방 입장을 했는데

상당히 친절하게 양질의 정보를 올려주셔서 눈여겨 보고 있었다.

그러다가 어느날 공개강의를 하신다고 해서

재건축재개발에 관심도 있던 차에

알람을 맞추고 들었다.

 

알람을 안 맞추면 까먹을 뻔 했는데
알람을 맞춰두길 너무 잘 했다. ㅎㅎ

 

강의내용

무료강의라서 별로 기대하고 있지 않았는데
베테랑 투자자의 설명이 확실히 깊이가 있는 느낌이었다.

 

이미 알고있는 사람에게는 어쩌면 쉬운 내용, 개괄적이 내용일 수 있겠지만 
질문에 대답해주시는 내용과 
기본 개념, 안전한 투자 측면에서 
매우 만족스러운 강의였다.

세부적인 항목은 감정가, 비례율, 권리가액, 프리미엄, 조합원분양가, 시세 등에 대한 내용이었고
이 각요를 가지고서 
어떻게 마진을 계산할 것인지 = 호갱 당하지 않을 것인지를 
이해하기 쉽게 설명해 주셨다.

구체적인 예시도 많이 들어주셔서 
적용해볼 수 있는 지식이 되었다.
재개발재건축에 대해서 막연하게 흩어져 있던 개념들이 
연결되는 경험을 했다.

 

내게 가장 큰 자산이 된 내용은 두 가지다.

 

조합원 분양가격에 프리미엄을 더한 가격이 내가 조합원입주권(=완성된 아파트)를 매수하는 금액이고 
그것이 시세보다 저렴해야한다는 것이다. 그리고 그 차이가 마진이 된다.
(거시경제, 부동산 시장의 동향에 따라
시세는 시간차를 두고 달라질 수 있으나, 즉, 매도 시의 시세는 미리 알 수 없지만
현재 시세 기준으로 다른 단지와 비교해야
상대적인 가치에서 우위를 점한, 저렴한 가격인지 알 수 있다.)

 

그리고 비례율 즉 그 사업의 사업성과
감정평가액에 따라
권리가액이 산정 되는데
그걸 알아야만이! 내가 매수하는 금액에서 피를 얼마나 낸건지 파악가능해진다.
(매도인의 원가가 명확해지므로)

감정평가액은 감정평가가 나와야 알 수 있는데 이는 아무도 예측할 수 없는 것..

감평액과 비례율, 그리고 이 두 항목이 만들어내는 권리가액은
사업시행인가 이후에  알 수 있기 때문에 사업시행인가 이후에 투자하는 것이
호아님의 투자원칙이다.

왜냐고? 내가 이해하기로는..
첫째로
내가 조합원 매수하는 금액에서 피를 얼마나 낸건지 파악가능해야하기 때문이고
둘째로는 
재건축재개발은 사업시행인가 전까지 엄청나게 그 사업기간이 길어지면서
여러가지 문제가 발생할 수 있기 때문이다. 조합의 운영비 (월 천) 길어져서 아파트의 평면도가 유행을 못따라간다든지 등.

후기를 작성하면 강의를 다시 들을 수있다고 해서 이 후기를 썼는데
오히려 나에게 정리가 되는 유익한 활동이 됐다 ㅎ

강의는 zoom을 통해서 진행 되었고 
사전에 채팅방에 들어와 카페 가입링크를 받은 사람만 
입장할 수 있었다.
방 분위기도 좋고 
다음에 이런 강의가 있다면 또 들어보고 싶다. 

아래는 강의의 일부를 캡쳐한 것이다. 저작권 문제가 있을 것 같아 박스로 가렸다.