분양권 전매) 포괄양도양수 계약_무피거래 피거래

 

포괄양도양수 계약 

https://www.youtube.com/watch?v=9iIhEWQBPwM 

 

특징

부가세: 매수자 환급 못 받음

             매수자 "환급도 못받는데 내가 왜 환급금을 주냐"

                         "그리고 너 받은 금액이지 그거 니가 산 금액 아니잖아"

같은 사업일 때만

 

 

예

<상황> 분양가 5.2억, 70% 납입(계약금+중도금),  부가세환급 받았음(1.4천)

분양권

불입 퍼센트 70%  3.64억

부가세 환급액  -1.4천

=3.5억 내돈들어감

 

 

 

<매매 p=0>

경우1) 3.64억 

경우2) 3.5억

경우3) 3.64억 계약서 + 1.4천 매수자에게 줘 =경우2와 같음

           문제점

             양도세 같지않음 (1.4억은 취득가액아님)

             환급액=양도차익 (양도세55% = 양도세 7.7백)

 

 

해결1) 3.5억 계약서 

           양도세 0

           간단.실무

해결2) 3.64억 계약서 ⊕ 1.4천 매수자에게 줘 ▷ 양도차익 없음 소명

            복잡

 

 

 

 

<매매 p=1  +1억여기에는 부가세 없음 토지/건물이 혼재>

경우1) 3.64억 +1억

경우2) 3.5억 +1억

경우3) 3.64억 +1억 계약서 ⊕ 1.4천 매수자에게 줘 ▷ 경우2와 같음

           문제점

             양도세 같지않음 (1.4억은 취득가액아님)

             환급액=양도차익 (양도세55% = 양도세 7.7백)

 

 

해결1) 3.5억 계약서

           양도세 0

           간단.실무

해결2) 3.64억 계약서  +1억  + 1.4천 매수자에게 줘 ▷ 양도차익 없음 소명

            복잡

 

 

순 불입액 = 계약서

 

 

 

경우1) 3.64억    :간이과세자 몰라서 매도자가 안 받은 경우 

경우2) 3.5억      :부가세 환급 받은경우

경우3) 3.64억    :계약서 ⊕ 1.4천 매수자에게 줘 ▷ 경우2와 같음. 세무소 소명 번거로움